반응형 부동산24 재개발 vs 재건축 ,우리 동네의 미래는?(투자 가치 분석) "낡은 우리 동네가 재개발된다는데, 재건축이랑 뭐가 다른 거지?""재개발, 재건축 투자가 유망하다는데, 어떤 점을 주의해야 할까?"노후 주거지역에 거주하거나 부동산 투자를 고려하는 분들이라면 재개발, 재건축 소식에 귀가 솔깃하실 겁니다. 두 사업 모두 낡은 주거 환경을 개선하고 새로운 주택을 공급한다는 공통점이 있지만, 사업 방식, 대상, 절차, 투자 가치 측면에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 이 글에서는 재개발과 재건축의 개념을 명확히 비교하고, 투자 관점에서 어떤 차이점이 있는지 심층 분석합니다. 또한, 실제 사례를 통해 투자 가치를 판단하는 방법을 제시하여, 현명한 투자 결정을 내리는 데 도움을 드리고자 합니다.1.1 재개발: 도시 환경 개선을 위한 "종합 선물 세트" 재개발은 도시의 노후화 및 불량 .. 2025. 1. 13. 전입신고,이사 필수 퀘스트, 전입신고 하는 방법,꼭 해야하는 이유, 필요서류 전입신고, 이사 필수 퀘스트! '집.잘.알'과 함께 완벽 정복! 전입신고, 왜 해야 할까요?전입신고란 새로운 거주지로 이사한 날로부터 14일 이내에 관할 주민센터에 거주지 변경 사실을 신고하는 것을 말합니다. 쉽게 말해, "나 이제 여기 살아요!"라고 국가에 알리는 절차죠. 단순히 거주지 변경 사실을 알리는 것 이상의 중요한 의미를 갖는데요, 바로 주택임대차보호법의 보호를 받기 위한 필수 조건이라는 점입니다! 전입신고를 해야만 대항력이 생겨, 혹시 모를 분쟁 상황에서 세입자의 권리를 지킬 수 있습니다. 전입신고, 어떻게 할까요?1. 오프라인 신고준비물:세대주 본인 신고 시: 본인 신분증세대주 외 신고 시: 세대주 신분증, 도장, 신고자 신분증, (가족관계 확인 필요 시) 가족관계증명서확정일자 함께 받으려.. 2025. 1. 13. 전세계약 필수템! '확정일자', 확정일자 받는법,안받으면 생기는 일은? 전세 계약 필수템! '확정일자' , 안 받으면 생기는 일은?! 확정일자, 도대체 뭐길래?확정일자란, 법원, 등기소, 읍·면·동사무소 등에서 임대차계약서에 도장을 찍어주는 것을 말합니다. 이 도장에는 계약서가 작성된 날짜가 명시되어 있죠. 즉, 확정일자는 "이 임대차계약서가 이 날짜에 존재했다"는 것을 국가가 공적으로 증명해 주는 것입니다. 확정일자가 왜 중요할까요?확정일자가 중요한 이유는 바로 "우선변제권" 때문입니다! 쉽게 말해, 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있는 권리를 말하죠.주택임대차보호법 제3조의2에 따르면, 임차인이 ① 주택의 인도(입주) ② 주민등록 전입 ③ 확정일자 이 세 가지 요건을 모두 갖추면 우선변제권을 취득하게 됩니다. 즉, 확정일자는 우선.. 2025. 1. 12. 소액임차인 필독! 보증금 지키는 최강 방패, '최우선변제권' 완벽해부 최우선변제권, 그게 뭔가요?최우선변제권이란, 주택임대차보호법에 따라 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 어떤 채권보다도 우선적으로 보호받을 수 있는 권리입니다. 쉽게 말해, 살고 있는 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 내 보증금 중 일정 금액을 가장 먼저 돌려받을 수 있는 강력한 방어막이죠. 왜 '최우선'일까요?일반적으로 경매나 공매가 진행되면, 낙찰 대금은 채권 순위에 따라 배분됩니다. 보통 근저당권, 전세권 등이 앞 순위에 있기 때문에, 일반 임차인은 보증금을 온전히 돌려받기 어렵습니다. 하지만! 최우선변제권을 가진 소액임차인은 다른 담보물권자(근저당권자, 전세권자 등)보다 먼저 보증금 중 일정액을 변제받을 수 있습니다. 말 그대로 '최우선' 순위인 셈이죠! 최우선변제권을 인정받기 위한 3가지 조건.. 2025. 1. 12. 전세 만료 다가오는데 집주인이 말이없다면? '묵시적 갱신'에 대해 알아봅시다 묵시적 갱신, 너 도대체 정체가 뭐니?묵시적 갱신이란, 임대인(집주인)이 임대차 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 (2020년 12월 10일 이후 최초 체결 또는 갱신된 계약의 경우) 임차인(세입자)에게 계약 갱신 거절 또는 계약 조건 변경(월세 인상 등)에 대한 통지를 하지 않았을 경우, 기존 계약과 동일한 조건으로 자동 연장되는 것을 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 계약 만료 전에 "나가라" 혹은 "월세를 올리겠다" 등의 말을 하지 않으면, 기존 계약 그대로 자동 연장된다는 것이죠. 묵시적 갱신, 기간은 얼마나 될까?묵시적 갱신이 이루어지면 임대차 기간은 2년 연장됩니다. (주택임대차보호법 제6조) 즉, 기존 계약 기간에 2년이 더해지는 것이죠.사례 1: 2022년 3월 1일에 2년 전세 계약을.. 2025. 1. 11. 전세 계약, '전세권 설정' 꼭 해야 할까요? 현명한 세입자,사회초년생 세입자를 위한 완벽가이드 전세권 설정, 도대체 뭐길래?전세권 설정은 쉽게 말해 내 전세 보증금을 안전하게 지키기 위한 법적 장치 중 하나입니다. 임대인과 임차인이 합의하여 전세 계약 내용을 등기부등본에 등기하는 것이죠. 등기를 통해 제3자에게도 나의 권리를 주장할 수 있게 됩니다. 즉, 집주인이 바뀌거나 집에 문제가 생겨도 내 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있는 안전장치가 되는 셈이죠. 전세권 설정 VS 확정일자, 무엇이 다를까요?많은 분들이 전세권 설정과 확정일자를 헷갈려하시는데요, 가장 큰 차이점은 '등기 여부' 와 '임대인 동의 필요 여부'입니다. 전세권 설정확정일자등기 여부등기 O (등기부등본에 기재)등기 X (계약서에 도장)임대인 동의필수불필요비용비교적 높음 (등록면허세, 지방교육세, 법무사 수수료 등)저렴 (동사무소.. 2025. 1. 11. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
