건축면적, 부동산 건축면적이 머에요? 알기 쉽게 정리하기!

건축면적

 

집을 짓거나 부동산에 관심 있는 분들이라면, '건축면적'이라는 용어를 자주 들어보셨을 겁니다. 하지만 정확히 어떤 의미인지, 다른 면적들과는 어떻게 다른지 헷갈리는 경우가 많죠. 오늘은 여러분의 궁금증을 해결해 드리기 위해 건축면적의 정의부터 계산 방법, 다른 면적과의 차이점까지 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다!

1. 건축면적이란 무엇일까요?

쉽게 말해, 건축면적은 건물의 바닥이 지표면에 닿는 면적을 말합니다. 즉, 건물을 위에서 내려다봤을 때 가장 바깥쪽 벽이나 기둥으로 둘러싸인 수평투영면적을 의미하죠. 마치 건물이 땅에 찍는 도장과 같다고 생각하시면 됩니다.

하지만, 여기서 주의해야 할 점은 모든 바닥 면적이 건축면적에 포함되는 것은 아니라는 점입니다. 건축법 시행령에서는 건축면적 산정 기준을 명확하게 규정하고 있습니다.

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2. 건축면적, 어떻게 계산할까요?

건축면적 계산은 생각보다 간단합니다. 건축물의 외벽(또는 외곽 기둥)의 중심선을 기준으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 산정합니다. 즉, 벽의 두께는 포함하지 않고 중심선으로 계산하므로 실제 바닥 면적보다 약간 작게 계산됩니다.

 

예시를 통해 더 자세히 알아볼까요?

 

• 단독주택: 일반적으로 1층 바닥 면적과 거의 유사합니다.
• 발코니가 있는 아파트: 발코니는 조건에 따라 건축면적에서 제외될 수 있습니다.
• 필로티 구조: 필로티(기둥만으로 건물을 지탱하는 구조) 부분은 건축면적에서 제외됩니다.

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3. 건축면적, 어떤 항목들이 제외될까요?

건축면적 산정 시 제외되는 대표적인 항목들은 다음과 같습니다.

• 처마, 차양, 부연, 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 외벽의 중심선으로부터 수평거리 1m 이상 돌출된 부분: 단, 건축법 시행령에서 정한 기준에 따라 해당 지역 및 건축물의 종류에 따라 2m, 3m, 4m까지 완화될 수 있습니다.
• 필로티나 그 밖에 이와 비슷한 구조의 부분: 공중의 통행, 차량의 통행, 주차에 전용되는 경우, 공동주택은 제외
• 승강기탑, 계단탑, 장식탑, 옥상·옥외 또는 지하에 설치하는 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 정화조, 도시가스 정압기, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물
• 지하주차장의 경사로
• 발코니 중 건축물의 외벽에 접한 가장 긴 길이에 1.5미터를 곱한 값을 초과하는 면적은 제외

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4. 연면적, 바닥면적과는 어떻게 다를까요?

건축면적과 혼동하기 쉬운 용어로 '연면적'과 '바닥면적'이 있습니다. 각각 어떤 차이점이 있는지 살펴볼까요?

연면적

건축물 각 층의 바닥면적을 모두 합친 면적입니다. 즉, 건물의 전체 규모를 나타내는 지표라고 할 수 있습니다.

바닥면적

건축물 각 층 또는 일부에서 벽, 기둥 등으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적입니다. 건축면적과 유사하지만, 발코니, 필로티 등 건축면적에서 제외되는 부분도 바닥면적에는 포함될 수 있습니다.

간단하게 정리하면 다음과 같습니다.

용어	설명
건축면적	건물이 지표면에 닿는 면적 (외벽 중심선 기준)
연면적	건축물 각 층의 바닥면적의 합계
바닥면적	건축물 각 층 또는 일부에서 벽, 기둥 등으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적 (건축면적에서 제외되는 발코니, 필로티 등도 포함 가능)

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5. 알아두면 유용한 정보

• 건축물대장: 건축면적을 포함한 건축물의 정보는 건축물대장에서 확인할 수 있습니다.
• 용적률: 건축면적은 용적률 계산의 기준이 됩니다. 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율로, 건축물의 높이와 규모를 제한하는 중요한 요소입니다.
• 건폐율: 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻합니다.

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6. 마치며

건축면적은 건축물의 규모와 형태를 파악하는 데 중요한 기준이 됩니다. 이 글을 통해 건축면적에 대한 이해도를 높이고, 부동산 관련 정보를 더욱 정확하게 해석하는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든 댓글로 문의해 주세요!