주거지역??준주거지역? 도대체 뭐지? 주거지역vs준주거지역 쉽게 알아보기

 

 

"내 집 마련"의 꿈을 꾸는 여러분, 혹시 주거지역, 준주거지역이라는 말에 머리가 지끈거리신 적 없나요?  두 용어 모두 주거를 위한 공간이라는 건 알겠는데, 정확히 어떤 차이가 있는지, 또 나에게 맞는 주거 형태는 무엇인지 헷갈리셨을 겁니다.

오늘은 여러분의 궁금증을 해결하고, 나에게 딱 맞는 주거 형태를 찾을 수 있도록 주거지역과 준주거지역의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다! 샅샅이 알아봅시다! 

 

 

1. 주거지역 vs 준주거지역, 한눈에 비교하기!

주거지역과 준주거지역, 가장 큰 차이는 "주거 기능에 얼마나 집중하느냐"와 "상업/업무 기능이 얼마나 허용되느냐" 입니다.

특징	주거지역	준주거지역
주요 기능	주거 기능 중심	주거 + 상업/업무 기능
건축물	주로 주택 (단독, 다세대, 아파트)	주택 + 일부 상업/업무 시설 (근린생활시설, 업무시설 등)
분위기	상대적으로 조용하고 쾌적	주거지역보다 번화하고 활기 있음
생활 편의	준주거지역에 비해 다소 떨어질 수 있음	다양한 시설 이용 가능, 편리함
토지 가격	일반적으로 준주거지역보다 낮음	일반적으로 주거지역보다 높음

 

 

2. 주거지역, 조용하고 쾌적한 우리 집 

주거지역은 말 그대로 주거를 위한 공간입니다. 조용하고 쾌적한 환경에서 편안한 휴식을 취하고 싶은 분들에게 적합한 지역이죠. 주거지역은 다시 전용주거지역과 일반주거지역으로 나뉩니다.

 

2.1 전용주거지역: "나만의 조용한 힐링 공간"

전용주거지역은 "양호한 주거환경 보호"를 최우선으로 하는 곳입니다. 마치 도시 속 나만의 조용한 아지트와 같은 느낌이죠.

 

제1종 전용주거지역

단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 지정됩니다.

사례 1

마당이 있는 단독주택에서 아이들과 함께 살고 싶은 김행복 씨 가족은 1종 전용주거지역에 집을 마련했습니다. 조용하고 쾌적한 환경에서 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있어 만족하고 있습니다.

 

제2종 전용주거지역

공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 지정됩니다.

사례 2

은퇴 후 조용한 삶을 원하는 이평온 씨 부부는 2종 전용주거지역의 빌라를 선택했습니다. 한적하고 여유로운 분위기에서 노후를 즐기고 있습니다.

 

2.2 일반주거지역: "편리함과 쾌적함의 조화"

일반주거지역은 "편리한 주거환경 조성"을 목적으로 하며, 전용주거지역보다는 다양한 주거 형태와 편의시설이 허용됩니다.

제1종 일반주거지역

저층 주택(4층 이하의 주택) 중심으로 편리한 주거환경이 조성됩니다.

 사례 3

직장과 가까운 곳에 살고 싶은 박열정 씨는 1종 일반주거지역의 다세대 주택을 선택했습니다. 역과 가까워 출퇴근이 편리하고, 주변에 편의점, 세탁소 등 편의시설도 많아 만족하고 있습니다.

 

제2종 일반주거지역

중층 주택(주로 18층 이하) 중심으로 편리한 주거환경이 조성됩니다.

사례 4

학군을 중요하게 생각하는 최교육 씨 가족은 2종 일반주거지역의 아파트를 선택했습니다. 단지 내에 초등학교가 있고, 주변에 학원도 많아 아이들 교육에 적합한 환경입니다.

 

제3종 일반주거지역

층수 제한 없이 편리한 주거환경이 조성됩니다. (다만, 지역별 지구단위계획에 따라 층수가 제한될 수 있습니다.)

 사례 5

한강 조망이 가능한 아파트에 살고 싶은 나전망 씨는 3종 일반주거지역의 고층 아파트를 선택했습니다. 탁 트인 전망과 함께 편리한 교통, 다양한 편의시설을 누릴 수 있어 만족하고 있습니다.

 

3. 준주거지역: 도시의 편리함을 누리는 만능 공간 

준주거지역은 주거 기능 외에도 상업, 업무 기능이 일부 허용되는 지역입니다. "주거와 생활 편의"를 동시에 누리고 싶은 분들에게 적합합니다.

사례 6

직장과 가까운 곳에서 살면서 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용하고 싶은 이편리 씨는 준주거지역의 주상복합 오피스텔을 선택했습니다. 1층에는 편의점, 카페, 음식점 등이 있고, 위층은 주거 공간으로 이루어져 있어 편리한 생활을 누리고 있습니다.

사례 7

역세권에 살면서 쇼핑과 문화 생활을 즐기고 싶은 박쇼핑 씨는 준주거지역의 아파트를 선택했습니다. 지하철역과 가깝고, 주변에 백화점, 영화관, 대형 마트 등이 있어 편리하고 풍요로운 삶을 누리고 있습니다.

4. 퀴즈 타임!  나에게 맞는 주거 형태는?

 다음 중 나에게 더 적합한 주거 형태는 무엇일까요?

1. 조용하고 한적한 곳에서 힐링하며 살고 싶어. 마당 있는 단독주택에서 강아지와 함께 산책하는 게 로망이야. 
2. => (a) 제1종 전용주거지역
3. 번화가에 살면서 쇼핑, 외식, 문화를 마음껏 즐기고 싶어. 지하철역과 가깝고, 주변에 편의시설이 많은 곳이 좋아. 
4. => (b) 준주거지역
5. 아파트에 살고 싶지만, 너무 고층은 부담스러워. 저층 아파트 단지에서 아이들과 함께 안전하고 편리하게 살고 싶어. 
6. => (c) 제1종 일반주거지역
7. 한강이 보이는 고층 아파트에서 살고 싶어. 탁 트인 전망과 함께 편리한 교통, 다양한 편의시설을 누리고 싶어. 
8. => (d) 제3종 일반주거지역

 

5. 우리 동네는 무슨 지역일까? (토지이용규제정보서비스 활용 꿀팁!)

여러분이 살고 있는 지역이 어떤 용도지역에 해당하는지 궁금하다면, 토지이용규제정보서비스 웹사이트를 방문해 보세요. 주소만 입력하면 해당 토지의 용도지역, 지구, 구역은 물론, 각종 규제 정보까지 한눈에 확인할 수 있습니다.

 

마무리: 나에게 맞는 주거 형태, 현명하게 선택하세요!

주거지역과 준주거지역, 이제 그 차이점이 명확하게 보이시나요? 자신의 라이프스타일, 가치관, 경제적 상황 등을 종합적으로 고려하여 나에게 딱 맞는 주거 형태를 선택하는 것이 중요합니다. 이 글이 여러분의 현명한 선택에 도움이 되었기를 바랍니다!

여러분의 "내 집 마련"의 꿈이 꼭 이루어지길 응원합니다!

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