근린생활시설?? 그게머에요? 1종근린생활시설,2종근린생활시설 차이점 완벽정리 !

 

 

"우리 동네 새로 생긴 저 가게는 몇 종 근린생활시설일까?"
"내가 창업하려는 업종은 근린생활시설에 해당될까?"

 

여러분,혹시'근린생활시설'이라는 말을 들어보셨나요? 아마 부동산에 관심이 있는 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을 텐데요, 정확히 어떤 시설을 말하는지,또 1종과 2종은 어떻게 다른지 헷갈리셨던 분들도 많을거 같습니다.

오늘은 여러분의 이러한 궁금증을 속 시원히 해결해 드리기 위해, 근린생활시설의 궁금증을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다! 이 글을 끝까지 읽으신다면, 여러분도 이제 근린생활시설 전문가가 되실 수 있습니다. 

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1. 근린생활시설, 너 도대체 뭐니? (쉽게 풀어 쓰는 개념)

근린생활시설, 한자 그대로를 풀어보면 '이웃(근린, 近隣)과 가까이 있으면서 주민들의 생활(생활, 生活)에 도움을 주는 시설(시설, 施設)'이라는 뜻입니다. 즉, 우리 집 근처에서 흔히 볼 수 있는 슈퍼마켓, 음식점, 세탁소, 미용실, 병의원, 학원 등 주민들의 일상생활과 밀접한 관련이 있는 시설들을 말합니다.

쉽게 말해, "우리 동네 가게"들이 바로 근린생활시설입니다! 

 

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2. 1종 vs 2종, 무엇이 다를까요? (핵심 차이점 & 대표적인 예시)

근린생활시설은 크게 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 나뉩니다. 두 종류를 구분하는 가장 큰 기준은 "일상생활에 꼭 필요한 시설인가?" 와 "규모가 얼마나 큰가?" 입니다.

2.1 제1종 근린생활시설: "우리 동네 꼭 필요한 가게"

1종 근린생활시설은 주민들의 일상생활에 필수적인 시설들이 대부분입니다. 없으면 정말 불편할 것 같은, 작지만 우리 생활에 꼭 필요한 "소금"같은 존재들이죠.

• 규모: 일반적으로 소규모
• 특징: 주민 생활과 밀접한 관련, 주거 환경에 미치는 영향 적음
• 대표적인 예시:
  • 식품, 잡화, 의류 등 일용품 판매점 (슈퍼마켓, 편의점 - 바닥면적 합계 1,000㎡ 미만)
  • 세탁소, 미용실, 목욕탕
  • 동네 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 조산원
  • 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 보건소 등 공공업무시설 (바닥면적 합계 1,000㎡ 미만)
  • 마을회관, 마을공동작업소 등 주민 자치 및 공동 이용 시설

2.2 제2종 근린생활시설: "1종 보다 크고, 다양한 가게"

2종 근린생활시설은 1종에 비해 규모가 크고, 생활 필수 시설보다는 다양하고 폭넓은 용도의 시설들이 많습니다.

• 규모: 1종보다 큼
• 특징: 필수 시설보다는 여가, 오락, 편의, 전문 서비스 관련 시설
• 대표적인 예시:
  • 일반음식점, 휴게음식점, 제과점 (동네 떡볶이집, 빵집)
  • 공연장, 영화관, 비디오방, 노래방, 게임방
  • 헬스장, 골프연습장, 당구장, 탁구장
  • 학원, 독서실, 고시원
  • 부동산중개업소, 결혼상담소, 출판사

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3. 헷갈리는 업종, 한 방에 정리! (Q&A)

• Q1. 카페는 1종일까요, 2종일까요?
• A1. 카페는 휴게음식점으로 분류되어, 일반적으로 제2종 근린생활시설에 해당합니다.

 

• Q2. 동물병원도 근린생활시설인가요?
• A2. 네, 동물병원은 제2종 근린생활시설입니다.

 

• Q3. 약국은 몇 종일까요?
• A3. 약국은 제1종 근린생활시설로, 주민들의 일상생활에 필수적인 시설로 분류됩니다.

 

• Q4. 노래연습장은 몇 종일까요?
• A4. 노래연습장은 제2종 근린생활시설에 해당합니다.

 

• Q5. 단란주점은요?
• A5. 단란주점은 150㎡ 미만은 제2종 근린생활시설이지만, 150㎡ 이상은 위락시설로 분류되어 근린생활시설에 포함되지 않습니다.

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4. 근린생활시설, 왜 중요할까요? (창업/투자자를 위한 꿀팁)

근린생활시설은 우리 생활과 밀접한 관련이 있는 만큼, 창업이나 부동산 투자 시에도 매우 중요합니다.

• 창업을 준비 중이라면? 내가 선택한 업종이 근린생활시설에 해당하는지, 해당한다면 몇 종인지 반드시 확인해야 합니다. 업종에 따라 입점 가능한 지역, 층수, 면적이 제한될 수 있기 때문입니다.
• 상가 투자를 고려 중이라면? 투자하려는 상가가 어떤 용도로 사용될 수 있는지, 어떤 업종이 입점 가능한지 파악하는 것이 중요합니다. 근린생활시설은 주거지역 내에 위치할 수 있는 시설이기 때문에, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

 

마무리 (핵심 요약 & 마무리)

오늘은 우리 생활과 밀접한 관련이 있는 근린생활시설에 대해 자세히 알아보았습니다. 1종과 2종의 차이점을 명확히 이해하고, 창업이나 투자 시 관련 규정을 꼼꼼히 확인하여 성공적인 사업 운영과 부동산 투자를 하시길 바랍니"아는 만큼 보인다!"라는 말처럼, 근린생활시설에 대한 이해는 여러분의 삶을 더욱 풍요롭게 만들어 줄 것입니다. 

 

2025.01.13 - [분류 전체보기] - 부동산 공법, 이것만 알아도 반은 성공! 용도지역,용도지구,용도구역(토지 투자 핵심)