아파트 분양 광고나 부동산 계약서를 보다 보면 전용면적, 공용면적, 계약면적, 공급면적, 서비스 면적 등 다양한 용어가 등장합니다. 비슷해 보이지만, 각각 다른 의미를 지니고 있어 정확히 이해하지 않으면 혼란스러울 수 있죠. 오늘은 아파트 면적과 관련된 모든 궁금증을 해결하기 위해 이 용어들을 하나씩 자세히 알아보겠습니다!
1. 전용면적 - 내가 실제로 사용하는 공간
전용면적은 아파트 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 말합니다. 쉽게 말해, 현관문을 열고 들어섰을 때 마주하는 나만의 공간이라고 생각하시면 됩니다. 침실, 거실, 주방, 화장실 등 가족 구성원이 생활하는 모든 공간이 전용면적에 포함되죠.
전용면적에 포함되는 공간
- 침실
- 거실
- 주방
- 화장실
- 현관
- 드레스룸 (붙박이장 포함)
전용면적은 등기부등본에 기재되는 면적으로, 세금 산정의 기준이 되며, 실제 주거 생활과 가장 밀접한 관련이 있는 중요한 면적입니다.
2. 공용면적 - 함께 사용하는 공간
공용면적은 아파트 입주민들이 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 즉, 전용면적을 제외한 나머지 공간이라고 할 수 있죠. 공용면적은 크게 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉩니다.
2.1 주거공용면적
주거공용면적은 현관 밖에서부터 계단, 엘리베이터, 복도, 비상구 등 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 즉, 아파트 건물 내에서 전용면적을 제외한 나머지 공간이라고 생각하시면 됩니다.
2.2 기타공용면적
기타공용면적은 주거공용면적을 제외한 나머지 공용면적으로, 아파트 단지 내의 관리사무소, 경비실, 주차장, 놀이터, 커뮤니티 시설 등이 포함됩니다.
3. 공급면적, 계약면적, 서비스 면적 - 헷갈리는 용어 정리
전용면적과 공용면적 외에도 혼란을 주는 용어들이 있습니다. 바로 공급면적, 계약면적, 서비스 면적입니다. 이 용어들도 함께 정리해 보겠습니다.
3.1 공급면적 (분양면적)
공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합친 면적입니다. 즉, 분양 광고에서 흔히 볼 수 있는 "○○평형 아파트"라고 할 때, 이 ○○평형이 바로 공급면적을 기준으로 합니다.
3.2 계약면적
계약면적은 공급면적에 기타공용면적까지 더한 면적입니다. 즉, 아파트 계약 시 실제로 계약서에 명시되는 면적이죠.
3.3 서비스 면적
서비스 면적은 발코니와 같이 추가로 제공되는 공간을 말합니다. 전용면적, 공용면적, 계약면적 어디에도 포함되지 않는 별도의 공간이며, 흔히 "확장형"을 선택할 경우 이 서비스 면적이 넓어집니다.
4. 한눈에 보는 면적 비교
아래 표를 통해 각 면적의 개념을 한눈에 비교해 보세요.
| 구분 | 설명 | 포함되는 공간 (예시) |
|---|---|---|
| 전용면적 | 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간 | 침실, 거실, 주방, 화장실, 현관 |
| 주거공용면적 | 현관 밖에서부터 계단, 엘리베이터, 복도 등 공용으로 사용하는 공간 | 계단, 엘리베이터, 복도, 비상구 |
| 기타공용면적 | 주거공용면적을 제외한 나머지 공용면적 (단지 내 부대시설) | 관리사무소, 경비실, 주차장, 놀이터, 커뮤니티 시설 |
| 공급면적 (분양면적) | 전용면적 + 주거공용면적 | 전용면적 + 주거공용면적에 해당하는 모든 공간 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 | 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적에 해당하는 모든 공간 |
| 서비스 면적 | 발코니 등 추가로 제공되는 공간 (어떤 면적에도 포함되지 않음) | 발코니 |
5. 현명한 선택을 위한 팁
아파트 면적을 꼼꼼히 따져보는 것은 현명한 선택을 위해 매우 중요합니다. 단순히 평수가 크다고 좋은 것이 아니라, 전용면적이 얼마나 넓은지, 공용면적은 어떻게 구성되어 있는지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 특히, 같은 공급면적이라도 전용면적의 비율에 따라 실제 사용 공간의 크기가 달라질 수 있으므로, 이 점을 유의하여 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
6. 마치며
지금까지 아파트 전용면적과 공용면적, 그리고 관련된 여러 면적 용어들에 대해 자세히 알아보았습니다. 이 글이 여러분의 궁금증을 해소하고, 더 나은 선택을 하는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 더 궁금한 점이 있으시면 언제든 댓글로 문의해 주세요!
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